1420 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328854064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027328854064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 945 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 384 104 $ Poids 49 % |
| 2 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 723 $ Poids 38 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 449 $ Poids 38 % |
| 4 | , Québec 2025-03-24 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 403 $ Poids 36 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 130 $ Poids 25 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 726 $ Poids 24 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 694 $ Poids 24 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 560 $ Poids 23 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +3 406 $ | 161 448 $ Poids 23 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 455 437 $ Poids 23 % |
| 11 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 431 799 $ Poids 20 % |
| 12 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 267 698 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.