1405 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 66,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328854802410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027328854802410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 477 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 386 575 $ Poids 31 % |
| 2 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 100 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 517 920 $ Poids 29 % |
| 3 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 357 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 495 $ Poids 19 % |
| 4 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 414 $ Poids 15 % |
| 6 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 408 605 $ Poids 14 % |
| 7 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 455 531 $ Poids 13 % |
| 8 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 424 $ Poids 9 % |
| 10 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 396 609 $ Poids 7 % |
| 11 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 068 $ Poids 4 % |
| 12 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 452 542 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.