1392 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 131 m² · constr. 1965 · terrain 5 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 327,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328855834710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027328855834710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 215 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 212 $ Poids 69 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 819 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 435 292 $ Poids 65 % |
| 3 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 896 $ Poids 46 % |
| 4 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +41 418 $ | 580 843 $ Poids 25 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 405 676 $ Poids 25 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 330 $ Poids 24 % |
| 7 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 492 455 $ Poids 23 % |
| 8 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 719 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 358 747 $ Poids 22 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 454 $ Poids 22 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 980 $ Poids 21 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 306 516 $ Poids 20 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 013 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.