1079-1083 Rue Beausoleil · Québec
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 289,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328862851240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027328862851240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 194 902 $ Poids 3 % |
| 2 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 112 113 $ Poids 3 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 980 456 $ Poids 2 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +170 922 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 038 412 $ Poids 2 % |
| 5 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +129 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 704 $ Poids 1 % |
| 6 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 938 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 251 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 655 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 952 157 $ Poids 1 % |
| 10 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 593 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 217 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 741 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +162 525 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 869 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.