1048 Rue Beausoleil · Québec
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 69,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328863724910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027328863724910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 352 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 380 357 $ Poids 30 % |
| 2 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 186 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 526 611 $ Poids 30 % |
| 3 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 478 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 357 239 $ Poids 25 % |
| 4 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 431 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 410 821 $ Poids 24 % |
| 5 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 465 054 $ Poids 18 % |
| 6 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 002 $ Poids 12 % |
| 7 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 197 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 397 $ Poids 12 % |
| 9 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 464 187 $ Poids 11 % |
| 10 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 448 761 $ Poids 10 % |
| 11 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 247 467 $ Poids 9 % |
| 12 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 490 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.