1391 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 119,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328864296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027328864296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 839 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 413 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 168 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 852 $ Poids 67 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 385 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 533 977 $ Poids 26 % |
| 5 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 076 $ Poids 25 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 892 $ Poids 24 % |
| 7 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 721 $ Poids 23 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 008 $ Poids 22 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 828 $ Poids 22 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 060 $ Poids 22 % |
| 11 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 867 $ Poids 20 % |
| 12 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +74 406 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 662 969 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.