1385 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 106,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328864498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027328864498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 811 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 388 915 $ Poids 61 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 196 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 487 $ Poids 41 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 635 245 $ Poids 31 % |
| 4 | , Québec 2025-03-24 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 261 172 $ Poids 29 % |
| 5 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 181 $ Poids 29 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 643 $ Poids 27 % |
| 7 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 458 $ Poids 27 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 423 $ Poids 27 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 089 $ Poids 27 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 173 518 $ Poids 25 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 306 450 $ Poids 24 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 363 020 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.