1371 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 293,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328865943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027328865943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +73 424 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 084 239 $ Poids 4 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 1 157 782 $ Poids 3 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 950 776 $ Poids 2 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +178 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 014 298 $ Poids 2 % |
| 5 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +135 477 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 816 969 $ Poids 2 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 243 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 952 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 655 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +117 625 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 638 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 780 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +162 525 $ · Ajust. âge −22 754 $ | 843 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.