1358 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 170,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328866764210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027328866764210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 957 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 969 701 $ Poids 65 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 841 $ Poids 36 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 202 331 $ Poids 34 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 564 456 $ Poids 34 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 871 $ Poids 24 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 760 130 $ Poids 20 % |
| 7 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 851 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 398 578 $ Poids 18 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 675 823 $ Poids 18 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 606 147 $ Poids 17 % |
| 10 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 543 423 $ Poids 14 % |
| 11 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 604 540 $ Poids 13 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 605 363 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.