Rue Beausoleil · Québec
Valeur estimée
276 700 $
Autre · constr. 1985 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 25 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328871969710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
23027328871969710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 322 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 807 $ Poids 47 % |
| 2 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 946 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 955 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 1051, rue Daphné, Québec 2025-06-27 · 565 m · Vendu 560 000 $ (3 709 $/m²) 151 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 651 042 $ Poids 43 % |
| 5 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 791 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 658 $ Poids 42 % |
| 6 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 38 % |
| 7 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 846 902 $ Poids 34 % |
| 8 | 1035, rue Donatello, Québec 2025-03-11 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 404 996 $ Poids 32 % |
| 9 | , Québec 2025-03-24 · 869 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 789 $ Poids 30 % |
| 10 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 496 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 404 688 $ Poids 29 % |
| 11 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 586 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 346 543 $ Poids 29 % |
| 12 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 597 548 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.