1076 Rue Beausoleil · Québec
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 68,6 m² · constr. 1971 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328872158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027328872158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 269 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 522 845 $ Poids 29 % |
| 2 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 526 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 355 349 $ Poids 27 % |
| 3 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 403 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 377 373 $ Poids 27 % |
| 4 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 429 672 $ Poids 23 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 494 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 415 032 $ Poids 21 % |
| 6 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 469 854 $ Poids 17 % |
| 7 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 199 847 $ Poids 14 % |
| 8 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 414 $ Poids 13 % |
| 9 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 412 180 $ Poids 12 % |
| 10 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 459 502 $ Poids 11 % |
| 11 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 91 344 $ Poids 10 % |
| 12 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 444 337 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.