1080 Rue Beausoleil · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 124 m² · constr. 1992 · terrain 3 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328872477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267036
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027328872477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 254 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 026 $ Poids 69 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 907 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 424 112 $ Poids 67 % |
| 3 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −60 274 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 718 $ Poids 33 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 393 287 $ Poids 24 % |
| 5 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 572 210 $ Poids 24 % |
| 6 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 688 $ Poids 23 % |
| 7 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 335 235 $ Poids 22 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 741 $ Poids 20 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 495 $ Poids 19 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 927 $ Poids 18 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 874 $ Poids 18 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 493 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.