1094-1096 Rue Beausoleil · Québec
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 175,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328872764210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027328872764210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 871 734 $ Poids 48 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 992 $ Poids 35 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 567 246 $ Poids 24 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 189 930 $ Poids 20 % |
| 5 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 682 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 403 430 $ Poids 18 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 300 $ Poids 13 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 702 925 $ Poids 13 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 606 $ Poids 10 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 595 084 $ Poids 8 % |
| 10 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 669 208 $ Poids 8 % |
| 11 | 3106, Route de l' Aéroport, Québec 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 138 $ Poids 7 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 207 176 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.