1363 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 152,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328875094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267031
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027328875094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 822 039 $ Poids 55 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 526 $ Poids 50 % |
| 3 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 284 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 694 $ Poids 43 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 957 $ Poids 39 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 175 874 $ Poids 27 % |
| 6 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 803 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 380 381 $ Poids 25 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 467 $ Poids 21 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 376 $ Poids 20 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 899 $ Poids 19 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 514 $ Poids 18 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 816 $ Poids 17 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 775 384 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.