1335 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 115,7 m² · constr. 2003 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328876713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027328876713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 618 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 433 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 390 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 835 $ Poids 58 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −23 169 $ | 397 552 $ Poids 37 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 451 082 $ Poids 35 % |
| 5 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 556 517 $ Poids 32 % |
| 7 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 483 694 $ Poids 31 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 484 982 $ Poids 31 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 449 149 $ Poids 31 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 484 536 $ Poids 31 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 463 150 $ Poids 30 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 450 401 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.