1332 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 110,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328877580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027328877580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 588 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 395 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 432 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 117 $ Poids 46 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 382 $ Poids 40 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 497 $ Poids 37 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 469 324 $ Poids 36 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 387 $ Poids 36 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 368 861 $ Poids 36 % |
| 8 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 277 413 $ Poids 34 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 851 $ Poids 33 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 092 $ Poids 30 % |
| 11 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 976 $ Poids 30 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 065 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.