1319 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 175 m² · constr. 1840 · terrain 5 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328886356010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027328886356010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 839 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 871 176 $ Poids 70 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 189 807 $ Poids 37 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 539 $ Poids 37 % |
| 4 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 480 791 $ Poids 29 % |
| 5 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +79 452 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 444 $ Poids 27 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 907 $ Poids 26 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 702 526 $ Poids 26 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 201 $ Poids 18 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 594 683 $ Poids 17 % |
| 10 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 668 802 $ Poids 16 % |
| 11 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 979 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 358 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 479 355 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.