1310 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 132,5 m² · constr. 1964 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328887047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027328887047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 507 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 680 $ Poids 61 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 408 331 $ Poids 37 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 492 425 $ Poids 36 % |
| 6 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 006 $ Poids 34 % |
| 7 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 996 m · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +39 117 $ | 581 378 $ Poids 34 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 003 $ Poids 32 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 016 $ Poids 31 % |
| 10 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 445 $ Poids 31 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 055 $ Poids 31 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 461 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.