1304-1306 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 185 m² · constr. 1958 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328887205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027328887205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 776 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 899 077 $ Poids 64 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 195 972 $ Poids 36 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 561 117 $ Poids 30 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 722 472 $ Poids 30 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 797 450 $ Poids 26 % |
| 6 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 495 222 $ Poids 24 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 663 438 $ Poids 15 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 689 092 $ Poids 14 % |
| 9 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 339 $ Poids 13 % |
| 10 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 202 $ Poids 13 % |
| 11 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 493 501 $ Poids 13 % |
| 12 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 765 728 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.