1305 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 158,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328887540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027328887540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 796 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 839 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 546 090 $ Poids 49 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 179 820 $ Poids 40 % |
| 4 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 060 $ Poids 37 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 513 452 $ Poids 32 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 086 $ Poids 27 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 418 $ Poids 26 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 562 206 $ Poids 26 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 940 $ Poids 23 % |
| 10 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 386 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 635 932 $ Poids 18 % |
| 12 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 670 213 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.