1301 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 73,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328887753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027328887753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 707 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 388 850 $ Poids 32 % |
| 2 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 539 $ Poids 30 % |
| 3 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 409 $ Poids 30 % |
| 4 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 469 882 $ Poids 29 % |
| 5 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 502 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 537 329 $ Poids 27 % |
| 6 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 740 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 413 845 $ Poids 25 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 375 800 $ Poids 23 % |
| 8 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 249 282 $ Poids 22 % |
| 9 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 357 $ Poids 21 % |
| 11 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 387 801 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.