1295-1297 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 81,4 m² · constr. 1986 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328887775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027328887775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 517 835 $ Poids 42 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 154 636 $ Poids 38 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 433 808 $ Poids 37 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 719 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −35 108 $ | 408 601 $ Poids 37 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 512 $ Poids 36 % |
| 6 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 436 251 $ Poids 34 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 474 623 $ Poids 31 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 256 $ Poids 30 % |
| 9 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 637 $ Poids 29 % |
| 10 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 749 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 458 391 $ Poids 26 % |
| 11 | , Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 933 $ Poids 26 % |
| 12 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 444 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.