1289-1291 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328887956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027328887956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 419 $ Poids 54 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 164 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 465 324 $ Poids 49 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 202 $ Poids 40 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 430 777 $ Poids 38 % |
| 6 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 558 395 $ Poids 37 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 182 $ Poids 37 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 781 $ Poids 36 % |
| 9 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 252 $ Poids 33 % |
| 10 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 466 953 $ Poids 33 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 997 $ Poids 32 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 645 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.