1035-1037 Rue Donatello · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 137,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328889672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027328889672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 383 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 224 $ Poids 71 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 684 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 548 $ Poids 53 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 511 891 $ Poids 48 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 480 $ Poids 42 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 416 650 $ Poids 39 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 303 $ Poids 37 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 423 $ Poids 36 % |
| 8 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 843 m · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 597 167 $ Poids 35 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 474 $ Poids 34 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 518 904 $ Poids 34 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 526 $ Poids 33 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 817 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.