1287 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 57,2 m² · constr. 1990 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328897077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027328897077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 0 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 968 $ Poids 48 % |
| 2 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 178 $ Poids 36 % |
| 3 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 375 196 $ Poids 33 % |
| 4 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 420 $ Poids 32 % |
| 5 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 705 $ Poids 29 % |
| 6 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 692 $ Poids 21 % |
| 7 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 360 967 $ Poids 21 % |
| 8 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −40 992 $ | 407 700 $ Poids 20 % |
| 9 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 201 $ Poids 19 % |
| 10 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 231 $ Poids 14 % |
| 11 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 410 125 $ Poids 10 % |
| 12 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 318 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.