1264 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 103,5 m² · constr. 1959 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328898348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027328898348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 341 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 382 372 $ Poids 66 % |
| 2 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 453 283 $ Poids 51 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 552 $ Poids 51 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 968 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 160 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 427 592 $ Poids 44 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 589 $ Poids 44 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 589 $ Poids 42 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 793 $ Poids 41 % |
| 12 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 242 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.