1273 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328898512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027328898512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 406 $ Poids 55 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 359 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 375 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 165 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 445 142 $ Poids 48 % |
| 5 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 445 217 $ Poids 48 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 461 $ Poids 47 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 343 $ Poids 46 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 050 $ Poids 46 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 737 $ Poids 41 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 315 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 737 $ Poids 39 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 104 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.