1269 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 155,2 m² · constr. 2020 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328898674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027328898674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 620 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 978 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 540 390 $ Poids 59 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +6 144 $ | 204 224 $ Poids 47 % |
| 4 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 545 617 $ Poids 37 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 608 179 $ Poids 34 % |
| 6 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 362 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 690 894 $ Poids 34 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 678 008 $ Poids 34 % |
| 8 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 605 367 $ Poids 31 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 014 $ Poids 30 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 526 002 $ Poids 27 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 903 423 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.