1261 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 122,2 m² · constr. 1962 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328898917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027328898917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 298 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 713 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 390 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 504 $ Poids 48 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 247 $ Poids 46 % |
| 6 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 823 $ Poids 46 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 300 $ Poids 46 % |
| 8 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 799 m · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 557 301 $ Poids 44 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 905 $ Poids 44 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 565 $ Poids 43 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 441 399 $ Poids 43 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 280 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.