Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Terrain · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
540 $
Rôle antérieur 340 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328929394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
340 $
ID provincial
23027328929394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 34 % |
| 2 | 3497, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 33 % |
| 3 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 1241, rue des Élans, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 24 % |
| 5 | 3654-3656, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-27 · 867 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 14 % |
| 6 | 3483, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 306 900 $ Ajust. marché +50 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 409 $ Poids 10 % |
| 7 | 998, rue de l'Etna, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 174 762 $ Ajust. marché +34 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 503 $ Poids 9 % |
| 8 | 1279, Rue Edison, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 3477, route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 353 700 $ Ajust. marché +65 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 404 $ Poids 9 % |
| 10 | 3473, Route de l' Aéroport, Québec 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 9 % |
| 11 | 1383, rue de l'Esquif, Québec 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 169 013 $ Ajust. marché +44 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 860 $ Poids 6 % |
| 12 | 1416, rue de l'Esquif, Québec 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 179 361 $ Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 844 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.