1244 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 140,5 m² · constr. 1897 · terrain 100 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 760,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328945117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027328945117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 977 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 111 $ Poids 45 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 988 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 574 $ Poids 44 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 525 520 $ Poids 44 % |
| 4 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 366 933 $ Poids 42 % |
| 5 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 935 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −71 986 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 774 916 $ Poids 39 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 415 $ Poids 36 % |
| 8 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 420 916 $ Poids 35 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 386 $ Poids 35 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 511 $ Poids 34 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 168 538 $ Poids 33 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 123 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.