1254-1256 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 149,9 m² · constr. 1901 · terrain 128 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 447,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328952767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027328952767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 786 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 801 144 $ Poids 62 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 174 333 $ Poids 46 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 435 799 $ Poids 45 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 544 364 $ Poids 43 % |
| 5 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 910 $ Poids 40 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 604 $ Poids 38 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 408 $ Poids 37 % |
| 8 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 196 $ Poids 32 % |
| 9 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 443 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 990 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 914 $ Poids 31 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 320 $ Poids 30 % |
| 12 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 677 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.