Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
305 000 $
Autre · 5 268 $/m² · 57,9 m² · constr. 1986 · terrain 257 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 968 m²
Frontage
—
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328998188040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027328998188040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 868 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 907 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 467 $ Poids 60 % |
| 3 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 922 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 943 $ Poids 59 % |
| 4 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 366 $ Poids 45 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 407 925 $ Poids 39 % |
| 6 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 363 268 $ Poids 39 % |
| 7 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 875 $ Poids 37 % |
| 8 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 349 845 $ Poids 28 % |
| 9 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 488 $ Poids 27 % |
| 10 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 309 894 $ Poids 26 % |
| 11 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 369 312 $ Poids 26 % |
| 12 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 426 639 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.