1241 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 70,3 m² · constr. 1996 · terrain 31 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 672,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329002792310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027329002792310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 934 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 896 $ Poids 28 % |
| 2 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 441 117 $ Poids 23 % |
| 3 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 378 239 $ Poids 21 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 473 158 $ Poids 16 % |
| 5 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 530 $ Poids 15 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 227 656 $ Poids 15 % |
| 7 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 431 704 $ Poids 14 % |
| 8 | 3768, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-27 · 757 m · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 215 $ Poids 14 % |
| 9 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 062 $ Poids 12 % |
| 10 | 1152, rue de l'Esplanade, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 505 $ Poids 10 % |
| 11 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 453 $ Poids 9 % |
| 12 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 396 887 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.