1200 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 125,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329004109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027329004109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 153 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 306 937 $ Poids 59 % |
| 3 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 424 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 690 $ Poids 42 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 480 863 $ Poids 37 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 871 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 741 281 $ Poids 35 % |
| 6 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 241 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 323 $ Poids 33 % |
| 7 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 109 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 139 880 $ Poids 31 % |
| 8 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 163 $ Poids 29 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +51 743 $ | 774 954 $ Poids 28 % |
| 10 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 477 236 $ Poids 26 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 142 $ Poids 26 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 818 695 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.