1215 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 229,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329004320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027329004320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 789 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 726 407 $ Poids 41 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 106 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +89 121 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 607 923 $ Poids 24 % |
| 3 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 679 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 711 196 $ Poids 21 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +117 326 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 973 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 80 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +116 504 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 677 710 $ Poids 16 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +120 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 907 568 $ Poids 15 % |
| 7 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 824 648 $ Poids 12 % |
| 8 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 775 675 $ Poids 11 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 230 451 $ Poids 11 % |
| 10 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +175 779 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 1 096 921 $ Poids 9 % |
| 11 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 680 $ Poids 7 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 628 919 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.