1181-1183 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 311 m² · constr. 1986 · terrain 3 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329004856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027329004856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 727 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +104 730 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 792 571 $ Poids 16 % |
| 2 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 607 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 772 514 $ Poids 4 % |
| 3 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 78 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +117 625 $ · Ajust. âge −30 582 $ | 601 140 $ Poids 2 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 986 846 $ Poids 2 % |
| 5 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 888 855 $ Poids 2 % |
| 6 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 839 819 $ Poids 2 % |
| 7 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 952 157 $ Poids 2 % |
| 8 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 97 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 646 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 235 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge −88 160 $ | 1 083 542 $ Poids 1 % |
| 11 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 826 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.