1184 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 166,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329005281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027329005281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 0 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 098 $ Poids 79 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 53 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 573 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 596 $ Poids 55 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 818 $ Poids 46 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 830 478 $ Poids 44 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 189 563 $ Poids 34 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 577 242 $ Poids 28 % |
| 8 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 911 862 $ Poids 26 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 747 362 $ Poids 24 % |
| 10 | 3812, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 623 m · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 565 722 $ Poids 20 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 402 $ Poids 20 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 538 498 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.