1160 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 121,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329016150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027329016150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 217 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 550 087 $ Poids 60 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 388 $ Poids 52 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 928 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 023 $ Poids 45 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 749 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 635 816 $ Poids 44 % |
| 6 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 275 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 285 $ Poids 40 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 119 $ Poids 35 % |
| 8 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 123 $ Poids 35 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 642 221 $ Poids 34 % |
| 10 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 251 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −10 092 $ | 117 675 $ Poids 34 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 439 397 $ Poids 32 % |
| 12 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 002 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.