1140 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 112 m² · constr. 1917 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329016574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027329016574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 61 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 159 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 525 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 706 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 902 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 795 $ Poids 55 % |
| 5 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 039 $ Poids 42 % |
| 6 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 310 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −10 092 $ | 113 353 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 955 $ Poids 40 % |
| 8 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 045 $ Poids 40 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 780 $ Poids 39 % |
| 11 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 278 $ Poids 35 % |
| 12 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 293 356 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.