1122 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 174,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329016909410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027329016909410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
427 495 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 243 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 478 789 $ Poids 74 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 297 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 994 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 743 421 $ Poids 55 % |
| 4 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 876 $ Poids 49 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 701 121 $ Poids 48 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 189 560 $ Poids 36 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 701 728 $ Poids 29 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 334 $ Poids 28 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 593 881 $ Poids 27 % |
| 10 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 870 060 $ Poids 25 % |
| 11 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 484 980 $ Poids 25 % |
| 12 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 518 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.