1141 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 13 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 092,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329024811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027329024811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 290 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 604 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 584 $ Poids 66 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 728 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 762 $ Poids 53 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 943 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 623 055 $ Poids 50 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 286 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 130 859 $ Poids 42 % |
| 9 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 297 $ Poids 42 % |
| 10 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 417 $ Poids 39 % |
| 11 | 3559, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 154 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.