1129 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329025008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027329025008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 159 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 580 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 842 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 794 $ Poids 57 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 767 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 596 300 $ Poids 56 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 87 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 116 $ Poids 50 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 925 $ Poids 46 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 290 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 128 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 333 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 511 693 $ Poids 35 % |
| 11 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 708 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 453 304 $ Poids 34 % |
| 12 | 3559, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 154 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 192 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.