1125 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329026211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027329026211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 128 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 567 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 978 $ Poids 57 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 830 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 404 048 $ Poids 54 % |
| 4 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 746 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 581 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 512 $ Poids 44 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 653 $ Poids 44 % |
| 7 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 329 735 $ Poids 40 % |
| 8 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 686 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 443 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 321 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 127 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 477 864 $ Poids 36 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 386 $ Poids 35 % |
| 12 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 498 916 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.