1115 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329026605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267125
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027329026605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 72 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 599 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 152 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 811 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 427 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 710 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 616 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 608 $ Poids 45 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 770 $ Poids 43 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 524 $ Poids 40 % |
| 10 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 377 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 132 739 $ Poids 40 % |
| 11 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 600 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.