1109 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 132,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329026787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267126
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027329026787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 176 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 349 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 492 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 105 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 485 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 743 020 $ Poids 37 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 703 687 $ Poids 37 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 508 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 215 $ Poids 35 % |
| 9 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 803 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 470 620 $ Poids 35 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 624 920 $ Poids 34 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 205 $ Poids 33 % |
| 12 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 158 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.