1090 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 118,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329027245440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027329027245440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 188 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 93 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 651 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 603 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 705 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 888 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 456 394 $ Poids 50 % |
| 5 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 292 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 082 $ Poids 46 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +34 495 $ | 738 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 849 $ Poids 41 % |
| 9 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 123 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 264 $ Poids 38 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 780 869 $ Poids 36 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 390 $ Poids 35 % |
| 12 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 437 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 136 591 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.