1070 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329028901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027329028901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 113 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 562 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 697 $ Poids 71 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 552 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 869 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 558 $ Poids 53 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 681 $ Poids 49 % |
| 7 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 752 $ Poids 46 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 300 $ Poids 43 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 859 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 334 669 $ Poids 42 % |
| 11 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 525 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 128 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 603 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.