1135 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 114 m² · constr. 2005 · terrain 12 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 843,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329034013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027329034013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 249 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 268 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 638 869 $ Poids 76 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 707 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 438 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 463 991 $ Poids 48 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 440 $ Poids 48 % |
| 6 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 926 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 679 689 $ Poids 46 % |
| 7 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 435 731 $ Poids 44 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 452 073 $ Poids 41 % |
| 9 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 314 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 134 477 $ Poids 39 % |
| 10 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 454 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 450 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 157 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.