1091 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329037060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027329037060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 1 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 99 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 664 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 574 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 796 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 407 614 $ Poids 58 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 493 $ Poids 47 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 970 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 326 731 $ Poids 43 % |
| 8 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 462 044 $ Poids 40 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 559 582 $ Poids 39 % |
| 10 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 604 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 431 183 $ Poids 38 % |
| 11 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 449 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +7 569 $ | 125 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 683 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.